宁波二手房价格松动八月或是年内高点

时间:2019-09-11 09:53       来源: 未知

  垄断的市场价格是有机会被操纵的,比如一些地方认为地价过低,就减少供应,等过一段时间后开发商无米下锅,很容易就把地价抬起来。

  新房市场没有垄断,但很多都是寡头市场,竞争并不充分。比如东部新城经常就只有一、二个楼盘在卖,因此新房的价格也容易被控制,而且还受政策控制。

  二手房市场几乎是完全市场化的,买卖双方都是自由的,不受限价影响,竞争充分,因此二手房价格更能反映市场的真实情况。

  一般来说,三级市场之间,价格传导往往需要6-9个月。掌握了这一点,就知道什么时候该买什么样的房子了。行情的启动,往往以土地价格上涨为标志,特别是沉寂许久的土地市场,突然出了个“新地王”,预示着房价很快就要涨了。但这个时候二手房市场还是一片悲观,有些房东甚至还会出现“最后一跌”的情况(比如2016年初),是买二手房的好时候。行情接近尾声的时候,往往二手房价格会普遍超过新房,但同时新房卖得也并不太好。遇到这种情况就要小心了,这个时候去买二手房,搞不好会买在山顶。举个例子,高新区现在的新房卖得并不算好,但高新区有些二手房挂价比新房还高,这样的二手房就不要去碰。东部新城由于新楼盘太少,暂时表现得还不明显,但东部新城二手房的价格基础,看上去也并不牢固。

  所以最近这段时间,来咨询老司机二手房的,我基本上都建议优先考虑新房。当然,新房不一定买得到。老司机的建议有时候也没啥用,就像股票市场上专家建议你高抛低吸一样。高抛低吸谁不知道啊,问题是哪是高哪是低呢?还得靠自己悟。

  到现在还没有看到标志性的事件。今年房地产的宏观政策转向始于五月底。五月以来,房地产金融一步步收紧,这个趋势到现在还没结束。大家比较明显的感受有两个:1、参照周边房价,地价并没能创新高,地价推高房价的现象没有了。2、首套房贷利率回升,由上调5%变成了上调10%以上。

  像去年那样地价下跌、流拍的情况,今年还没出现,因此今年价格变动的曲线要平滑得多,甚至基本上没有感觉。

  对于管理部门来说,这种变化堪称完美。但没有感觉并不意味着没有变化,地价没能创新高,已经逐渐的影响到了购房者的信心。最近成交的海曙后孙、鄞州钟公庙,江北慈城等几块地,对于周边新楼盘的销售,几乎没有带动。

  这种情绪逐渐开始影响到二手房市场,首当其冲的是房东的信心。老司机注意到,最具指标意义的东部新城二手房价格,最近出现了松动的迹象。宁波中心、宁波府、雅明花苑等楼盘,虽然继续有房东在挂5万以上的价格,但4万左右的房源陆续也都出来了,城市之光、汇悦湾等4万以下的最新房源也都能找到。

  神队友就要撤了,凤起潮鸣应该抓紧开盘。南部商务区周边如锦悦湾、风华大境、荣安月园等3万左右的房源也逐渐多了起来,不少挂价低于近一个月小区的平均价。其他板块的二手房,城西集士港高桥一直不温不火;江北洪塘慈城还没退烧;镇海庄市是一个非常夸张的市场,有的挂价冲3万,有的却只有1万5,好分裂。但无论哪个板块,大面积高总价的房源,价格见顶的迹象都非常明显。

  二手房市场由于是个散户市场,后知后觉,因此反应总会来得慢一拍。但二手房中,对价格最为敏感的是近郊区的二手房,如慈城、高桥、集士港、姜山、云龙、横溪、小港等。老司机注意到郊区的二手房价格冷热不均,好点的如庄市、洪塘,走势坚挺;差点的如集士港、高桥,价格没怎么起来。如果郊区的二手房价格已经横盘一段时间,这个板块接下来可能真的不太乐观。值得重点观察一下的是奉化的二手房。奉化的新房承载了投资者太多的梦想,最终都需要通过二手房市场来实现,奉化的二手房价格走势,是投资者重要的风险参照。但愿如同新房市场一样好。

  相比之下,对市场最不敏感的二手房是学区房,特别是九年制学区房。学区越好越贵,但也越抗跌(当然也抗涨)。所以好的学区房,任何时候买都是可以的,想等个低价真的很难。

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